极品律师

第三〇二章 非典型协商(一)

第二天下午,唐人杰正准备出门,老张又来找他,看着这个年过七旬的爷爷辈老人,如此锲而不舍,唐人杰也是醉了,没办法,只好坐下来继续接待他。
老张开口就说:“李律师,不是那么回事?房子肯定会建的,料都备好了,就像做饭,水已经开了,米要下锅,怎么会不建呢?房子建起,四间,就得置换两套楼房,对不对?村里都是这样办的。”
唐人杰不得不承认,老张说得有道理,他的建房证要是不借给村里,房子肯定要建的。
“可事实是确实没建啊。”唐人杰也不知道说什么好了。
“他们借走了嘛!怎么建?房子肯定是要建的,怎么会不建呢?要建的。”坐在办公室的沙发上,老张一脸愁容,案件研讨会上十几位律师的发言让他很有压力,初来找我时的自信与把握荡然无存,一遍遍地重复那句话:“要建的,要建的。”那样子像说给唐人杰听,又像说给他自己。
“这样吧,你先坐着,我找领导汇报一下。”有困难找领导,也只能这样了。
唐人杰找到阳春雪,将案子的情况给她汇报了一下。对于这种奇葩的案例,阳春雪也表示无语。
沉默了一会,唐人杰想想探试说:“事情能不能这样办?我们出面找一下村里,谈谈,如果他们能给老张补偿会更好,调解一下,老张也别说两套一百四十万元,一套或七十万元也行?”
在华夏,真正法庭上能够解决的案件其实极少,更多的是各种协商、底下交易。
阳春雪说这个主意很好,她可以给老张所在的三社区的上级——王道街道办事处说说,那是她的顾问单位,其实,唐人杰找她也是这个意思。
唐人杰从阳春雪办公室出来,老张还在自己办公室傻愣愣地等着,唐人杰给老张讲了一下我的意见,老张很乐意,他认可房子没建,那就赔一套或七十万元,也公平合理。
“咱也是通情达理的人。”他通情达理地说。
那是一个江风很大的春天的下午,唐人杰只身前往三社区去谈老张的事。本来约好和阳春雪一起去,但她临时有事,去司法局开会了。想拉上杨晓玲,她又陪刘文良去看守所会见,只好一人前往三社区,也算单刀赴会,孤胆探虎穴。
三社区是全市旧村改造的示范小区,沿江边建起一幢幢漂亮的高楼。小区内规划很好,村委会,村民活动中心,家委会,物业服务中心,幼儿园,区内超市等一应俱全,从外面看,你根本想不到它是一个农民社区。我听阳春雪说过,这几年市里重点开发阳江,延江边建起了无数楼盘,社区的地卖得非常火,村里有的是钱,另外还有些对外投资,什么旅游酒店工程劳务,发展都非常好,在王岛街道办事处下辖的十五个社区中,三社区是实力最强的一个。
唐人杰到的时候,社区赵主任和王书记已经等在那里,说起来他们也算是给足了自己的面子,两位社区领导一见到唐人杰,热情握手,嘴上甚至有些巴结的味道说:“唐律师,你是英雄律师啊,你的大名我们早就听说了,只是没有机会见到,今天一见,确实是年轻有为。你能来,是我们的荣幸啊!”
唐人杰心想,什么荣幸哟,其实防火防盗防记者,还有一躲,应该是躲律师,律师来到,就是官司在召唤的节奏,避之不及,只好敬之了。
他们甚至召集了社区的在家领导,在装修高档的三楼会议室里,两个主要负责人给唐人杰自豪地谈起三社区的基本情况、发展现状和远景规划。那情形好像唐人杰是某级领导前来视查,在听他们汇报工作。
有几次,唐人杰想打断他们,告诉他们,自己是受村民张民安的委托,来谈他准建证借用赔偿问题。但是我发现,他们那节奏,真接是排练好的,滔滔不绝,自己根本插不进话,他们已经习惯于以这种方式接待客人,只好耐心地听他们讲完。
“村里现有居民2082位, 2004年全村收入1.1亿元,人均纯收入37582元,全村基本实现了全民免费医疗,幼儿免费入园,60岁以上的居民每月都发放养老金,每年还组织村民外出旅游,对于取得的这些成绩,我们觉得……”
典型的某级领导作报告,唐人杰感觉自己必须要打断他们了,否则一下午听不完,“三社区取得的成绩有目共睹,这都是在村委的正确领导下,特别是与在座的两位当家人的努力分不开,我代表我个人,对二位表示崇高的敬意。”
说完了,唐人杰转到老张的事上,“在发展的过程中,也产生了一些历史遗留的问题,如果这些问题得不到妥善处理,将直接影响到村里下一步的发展,也不利于和谐社区的建设。比如,村民张民安提出,当年村里曾借他的《宅基地建设许可证》,但是后来一直没有归还,致使本人没有建房,因此,得按现有政策,赔偿其七十平米房子两套或人民币一百四十万元。”
唐人杰将复印好的老张的借条和授权委托递给书记和主任,王主任一看就急了,“不行,李律师,不能开这个口子?你不了解村里的情况!现在村里类似老张这种问题的有三十多户,当年为了获得更多的补偿,拆迁消息出来后,一夜之间盖起了多少房子?都想用临时搭建的简易房换楼房,哪有那样的好事呢?村里有的是钱和房子,但不能给他们。”
唐人杰正色道:“老张的情况和这些不一样,村里借了他的准建证没还。”
“借了不假,可他房子根本没建,谈什么补偿?再说,他家的老房子拆迁,已经补了,还要什么?区里定的统一政策,有证(农村宅基地使用证)无房,有房无证,都不补偿,必须两样同时具备,然后才签协议。”主任同样有理有据,其口才并不比自己这个律师差。
赵书记严肃地说:“我插一句话,唐律师,你不知道,村里对张民安太照顾了,知道他儿子下不了床,所有政策都对他倾斜,当年选房时,没让他抓号,看上哪套选哪套。逢年过节,米面油都给他家送,区里每年的困难户慰问金,第一个想到的就是他。去年考虑到他儿子的特殊情况,村里除了承担医药费外,还额外拨给生活费每月1700元,我们觉得够可以了,人心不足蛇吞象,真不知道他老张是怎么想的!”
赵书记意思很明确,老张受到组织隆恩,不但不知感恩戴德,就是刁民一个。表面上看,他说的也有道理,村里已经做到仁尽义至了。但是作为一个法律,唐人杰不得不说:“这是两回事啊,照顾他和借他的准建证不是同一件事!”
那两个人听唐人杰这样一说,对视了一眼,由王主任接口道:“没什么区别,老张提的补两套房或一百四十万元的条件根本不可能,他愿意告去告!唐杰师,虽然我们钦佩你,但钦佩不是无原则,我们有组织纪律,有正斧政策,我想你应该也是知道。”
话还算说得客气的,客气中带硬,看来谈判是谈不下去了,一点余地没有。没有办法,唐人杰只好告辞,他们也客气地把他送了出来。
出了村委会,唐给老张打了个电话,说了一下谈判的情况。老张说:“唐律师,你到我家里来吧,咱们当面谈,村委会后面这栋楼的2单元301。”
唐人杰按老张说的,来到他家,进了门大吃一惊,房子里一股很难闻的味道,地上摆满了东西,几乎没有下脚的地方!房子还是毛坯房,除装了门,没有其他装修。门后还有几样农具渔,表明他们曾经的身份。和楼外光鲜的外表相比,里面还处于原始阶段,你不得不承认,虽然住上了高楼,他们依然是农民,地地道道的农民,他们的身份并没有因为住上楼房而改变,让唐人杰突然想到一句话——金玉其外,败絮其中。
老张好不容易给唐人杰腾出沙发的一角,一个还穿着棉衣的老妇人从里屋出来,应该是老张的妻子,她眼神痴呆地看了下他,转身进去倒了一杯水,那个杯子很久没洗了,黑乎乎的,让唐人杰第一感觉想呕吐,第二感觉就想掉泪。
老妇人把杯子放在桌子上,就去忙了,唐人杰也没心思喝水,无意眼睛一间卧室的门开着,一个二十多岁的年轻人躺在床上打游戏,看也没看他们一眼。
天色不早了,唐人杰捡重点给老张介绍了和村里谈判的情况,问道:“村里给了你那么多的照顾,都属实吗?”
老张叹口气,两行浑浊的泪水从眼眶流出,他沙哑地说:“是,这些都是属实的……”
老张儿子在结婚后六年病死了,遗留个孩子,媳妇也在儿子死后两年跑了,老张夫妇和孙子相依为命。大概是六年前,老张的孙子张顺刚考上大学,那年的暑假,他从学校回来。村里正在举行一场篮球赛,村民和当时的乡派出所的民警联谊,那场球村民赢了民警,警民联欢,大家非常高兴,一起到村里的渔夫酒店吃饭,大家夸张顺球打得好,喝了不少啤酒,回来时坐着村里的皮卡车,人多,张顺坐边上,不知道怎么颠了一下,张顺从车厢掉了出来,伤了腰椎,帝京沪上的医院都去了,最终没有站起来。
“要不你考虑一下,现实就是这样,和村里的关系僵了,以后的日子……”唐人杰听完劝说道,设身处地地想,打完官司,老张一家还得在村里生活下去,真要结仇了,这日子确实也不好过。
老张问:“你是律师,那么我问一下?我顺子从车里摔出来,村里有没有责任,他们给生活费护理费是不是应该的?”
“详细情况我不了解,感觉村里有责任,但也不是全部责任,主要还是顺子喝了酒,防范不足。”这些都是奇葩案例,没有现成的条文可以照搬。
“我也是这么想的,所以这事就这么处理了,我很感激村里对我的照顾。”老张也算通情达理,接着,他又充满疑惑地问:“可这个和借我的准建证有什么关系呢?”
“是两个法律关系,我想好了,既然他们不愿意谈判,那我们就起诉,虽然有关拆迁的案件法院不立案,但我们打借用物不归还的赔偿,该立案吧?”
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