重生之地产大亨

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“我家人多，到时候结婚生孩子，一百多平的肯定住不下，起码要四房两厅才行。”黄文斌硬着头皮说。
“四房两厅那也用不着一百万啊。”陈胖子说，“我一个朋友，前几天才买了个160平的大房，才四十多万呢，加上税费也不足五十万。黄大哥，你这个送子观音，二十万已经顶天了。我们省城这么多玩古董的，要是有一个人出价高过二十万，我把头砍下来给你当球踢。”
黄文斌当然不会相信，做生意的人，诅咒发誓比放屁还容易。再说几十万的生意，再怎么也得问多几个人。“还是算了吧，我放多几年，现在古董升值很厉害呢。”黄文斌说，“起码要放到能买大房子啊。”
可惜这是不可能的，古董升值虽然快，房子升值更是像坐了火箭一样。要是现在能够弄到一大笔钱，拿去买房子，等2011，2012年房市高峰的时候卖出去，那就一辈子都不用愁了。
“哎，那我就再吃点亏好了。”陈胖子摇头叹气，“谁叫我家老爷子总教我吃亏就是占便宜呢。我在春风路那边有个房子，很大，六房三厅，就和你换了这个送子观音吧。”
“春风路”黄文斌立即就反应过来，“那不是一市场旁边吗一市场都要拆迁了，你这不是吃亏，是在坑我啊。”
这时候可没有什么一拆迁就发财的说法，06年的时候，省城的开发商们都处在资本的原始积累阶段，价格有多低压多低，手段哪样下作用哪样。一市场这儿市价是2000多一平米，开发商只肯出1500，也不肯给人原地回迁，所以怎么也谈不拢。
不过到了2011年，可就不是这么一回事了。上头讲究和谐，各处媒体都盯着，闹出事情来，从街道、区、一直到市里，主管的官员全都要倒霉。那时候一市场周围的楼价大约是两万块钱一平米，最终拆迁的价格是两万五千一平米。
六房三厅的话，怎么也有200平吧，两万五一平，那就是500万。等于中了一次彩票头奖。只要把这个房子拿下来，房产公司来拆迁的时候坚决不签约，等到2011年的时候，就发了大财。
“没有啊，我那房子在一市场旁边，不在拆迁范围内。”陈胖子叫屈说，“再说了，那边拆迁再怎么也得2000块钱一平吧，我那房子虽然破旧了些，可面积挺大的，要是把院子算上，得300平了，那可是60万啊”
“拉倒吧，怎么可能2000块钱一平。”黄文斌知道得很清楚，第一次征收的价格只有1200，被人抗议了以后加了300，也才1500。“再说你那院子有房产证土地证吗”黄文斌再问。
“那当然没有了。”陈胖子说，“一市场那老区，怎么可能全有证呢。”
“有证的部分是多少平”黄文斌又问。
“恩200平左右吧。”陈胖子心虚的说。
“那到底是多少啊”黄文斌气势上去了，“别跟我左右，给我一个确实的数字”
“190平。”陈胖子只好实话实说。
“1000块钱一平，190平那才19万啊，你还不是坑我”黄文斌摇头。
其实也没这么严格，按照法律来说，没证的地那都是违建，不但没钱赔，还得罚款呢。可不讲和谐的时候，开发商不管法律愣是压低价钱；讲和谐的时候，也不能怪住户也把法律当屁。
一市场实际拆迁的时候，别说柴房窝棚，就是没天面的院子，只要上面铺了水泥就得算面积。房子是两万五一平，这些没证的便宜一些，只要两万块钱。
“哪能一千块钱一平啊，起码1800，附近的房子可都2500以上了。那房地产公司再黑心，也不可能出一千块钱啊。”陈胖子说，“要不这样吧，我再给你补两万块钱，就算是两清了。”
“两万太少了”黄文斌说，“算了算了，我先去看看你的房子。”
陈胖子的房子就在一市场旁边，是老棉纺厂的职工家属楼，上面不知道住了多少人，一楼就是陈胖子的房子。旁边圈了老大一块地做院子，上面杂草丛生。房子本身也是旧得要死，倒是挺干净的，里面一点家具都没有。
“你这有190吗”黄文斌撇嘴说。这房子的确是六房三厅没错，不过都是小房小厅，厅里摆着个30寸的电视，看着已经觉得刺眼了，房间更不用说，放了床就没剩下多少空间了，连张凳子都摆不下。
“不止，房产证是190，其实210都不止。”陈胖子说，“就是格局差了点，只要重新装修一下，住着很舒服的。你看我还有这么大的院子呢，拿来种菜的话，足够自己吃了，都不用买。要是不喜欢种菜，种些花花草草也很好。”
“舒服什么啊，风一吹再大的房子也没法子舒服。”黄文斌说。一市场是省城最大的农贸市场之一。鸡鸭鱼肉青菜萝卜什么的也不说了，还有现场杀牛杀羊的。风吹过来混合着血腥的臭气能把人熏得喘不过气来。
“这个闻着闻着也就习惯了，再说这儿不是要拆迁吗过一两年拆迁完了建好新楼，环境就很好了嘛。”陈胖子说。
“这里地点太差了，一不小心就进入到拆迁范围里面去。”黄文斌说，这块地是进入拆迁范围了，要不然黄文斌还不要呢，“拆迁的时候不用说，那是乱糟糟的，以后建房子，打桩吵得人睡都睡不着给我补三万块钱吧，我换一套厚实的玻璃窗户。”
“三万啊”陈胖子愁眉苦脸的好一会儿，“算我吃亏吧，三万就三万。我陈胖子干了这么多年古董，这次亏得最惨啊，惨绝人寰啊。”
签了合同过了户，陈胖子还是那一副死了娘的表情，黄文斌都看不过眼了，忍不住揭穿他：“这种家属楼，房改的时候几万块钱就能拿下来，加上那三万，肯定不会超过十万块。我这观音起码二十万，你这是赚大便宜了。”
陈胖子脸上一红，连连摇头，“还得看能不能卖出去呢，万一要是碰不上识货的砸手里，那我可就亏大了。以后还有东西要出手，记得找我啊。”
黄文斌哪里还有什么好东西，就算有也不会找，总不见得他还有另外一间要拆迁的房子。送走了陈胖子，在空空如也的房间里面呆了好一会儿，他才反应过来，第一桶金到手了
本钱是两万五千块，收益是一间六房三厅的大房，外加三万块钱现金。短线来看也有百分之五百以上的收益，长线来看可以达到是百分之一万以上，也就是一百倍的收益。这样的生意要是能做多几次就好了。
有人住的房子和没人住的房子，拆迁的时候价格也是不同的。有人住的能拿到两万五，没人住的有两万就不错了。有人住的房子里，户主自己住和出租给别人，价格又是不同。户主自己住的话，除了拆迁款以外，还能另外拿到一笔搬家费，大概是拆迁款的5左右。按照200万来算，那也有十万块钱了，黄文斌当然不会放过。
当然也不用从家里搬出来，只要把这边当作中午的临时住所就可以。春风路这边离公司比较近。中午可以在这边吃饭公司虽然有午饭提供，可质量比学校的还差。黄文斌读的大学，食堂号称猪场，厨师就是饲养员，土豆鸡块只有土豆，肉片黄瓜只有黄瓜，蚂蚁上树里面真的有蚂蚁。
公司食堂比大学食堂还差，青菜都用盐水清煮，连肉菜里都不见油花，美其名曰健康饭。健康是很健康，就是填不饱肚子，两大碗白饭吃下去，好像什么都没吃一样。上辈子黄文斌在这公司呆了几年，每年的体重都要掉个几斤。
一想到中午也能吃上热饭，黄文斌迫不及待的就想搬进来。虽然说市场旁边味道不好，只要紧闭门窗就没什么问题，反正也就是中午来休息一下。
一市场里面有很多杂货铺，黄文斌跑了两家就把东西给弄齐了。也不是正式居住，不必买床，弄个床垫再铺个席子就能凑合。再买个电磁炉配上平底不粘锅，烧水做饭都可以。
正好看到几个很便宜的二手书架，也买下来放在房间里，这就算是书房了。既然有了书房，健身室也必不可少，贵的健身器材买不起，先来几个便宜的，跳绳，哑铃，还有扩胸器。
厕所是老式的蹲厕，冲水都要靠人工。买了几个桶放上去，又买了扫把和地拖，当然还有洗厕精什么的。希望这个厕所不会漏吧，要不然维修起来可就麻烦了。
买个小冰箱，里面塞上一堆饮料和冷冻食品，弄些旧桌椅，再买些牙刷牙膏毛巾被单什么的，看起来就很有生活气息了。还差着一些，得带些衣服过来。当然不必买新的，从家里拿就行。
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