见陈晋的态度终于缓和下来,两人也总算松了口气。
朱尔斯是真的担心,万一陈晋一言不合又下令送客的话,这笔生意可就真的砸在手里了。
艾莫斯倒觉得理所当然,在他想来,陈晋千辛万苦的来到米国,还买下了这种级别的豪宅,总不可能是用来度假的吧?
所以他反而生出了几分信心,继续让朱尔斯翻译,说道:“陈晋先生,根据我的了解,您在华夏一直从事的是房地产行业。在您来到米国之前,您的朋友们也已经注册了房地产开发公司,看来,您是有意继续在自己熟悉的行业中做生意了?”
“当然。”陈晋肯定道:“做生意嘛,熟能生巧,何必改行找不痛快?”
艾莫斯笑了:“那么,我认为我的建议,你会感兴趣的。”
说着,他从自己公文包里取出了一份资料递给陈晋,随后解释道:“陈晋先生,您请看,这是洛城三五银行的一部分债权资料。”
陈晋接了过来,眯眼看了起来……
在米国这个所谓的法制社会里,一切都遵循商业化以及合法化的原则,尤其是在房屋贷款方面,更是贯彻的非常彻底。
比如,要是在华夏,一个人买了房子却还不起房贷的话,哪怕房子被银行查封了,可如果那是他名下仅有的一套住房,还可以赖着不走,甚至在特殊情况下还不一定会被强行拍卖。
但是在米国,一旦欠款人还不起房贷的话,那么不好意思,银行只需要一纸诉状递交到法庭,房子立刻就会被强制清空,所有权会直接变成银行的。
尤其是经历过2008年的次贷危机之后,洛城的房价跌幅超过了35%,到了2010年,全米国每月被银行没收的房产案件,达到了可怕的37万件。
而在这其中,洛城也被财富杂志划为了“房产经济危险城市”,被罚没房产的数量居于全国前列!
在如此的背景之下,三五银行作为老牌资本方,实际依靠债权而所有的房产超过了上万套!
只听艾莫斯继续道:“陈晋先生,你如果了解次级贷款的话,就应该明白,这些债权资产意味着庞大的财富。只可惜,不动产的财富并不是我们银行所需要的,所以我们一直也在寻找变现的途径……”
“只要您愿意的话,我们很乐意成为您公司的第一个合作伙伴!”
“次级贷款~哼~”陈晋冷笑一声,心道米国的韭菜确实很可怜呐!次级贷款,完完全全就是米国的一团乱账,是资本家们用一环套一环的方式,占领经济制高点的法宝!
其中的第一个环节,就是商业银行放出次级贷款。
开始是信用级别高的人买房,后来优质客户越来越少,生意不好做,商业银行放宽了条件,让信用级别不那么高的人也能买房,把款贷出去就有钱赚。
但是商业银行的规矩还在挡着,怎么办?
做假!
只要贷款人同意买房,虽然信用很差,但商业银行可以把他的信用记录填成优良,这就可以办理抵押贷款了。
只不过商业银行贷给优质客户的利率是5%,而贷给信用级别低的人,利率是10%。这样的利差对商业银行就很有赚头。
同时,除了信用差的人之外,还有一部分市场是那些买不起房的人。
商业银行会告诉买不起房的人:如果花30万刀买一套房子,交3万刀的首付就可以入住。
几年后如果房价涨到50万美元,你把这房子卖了,还主银行的本利30万,还有剩下20万美元的赚头。
如果首付30%付不起,那就20%,或者10%,实在不行的话,甚至零首付也行。
如果没有收入或收入不高,还不起月供,三年后再开始还就行,只是利息要高些。
资本家就是利用这样的手段,让买不起房的人买了房子。而一旦买房的人多了起来,房价就往上涨。
买房的人很高兴,既可以住房,还可以等待房产增值。卖房人没有风险,因为商业银行用贷款已经替买房人把钱付了。
这一顿操作完了之后,就可以进入套路的第二环:风险转移!
在第一环里,卖房人和买房人都皆大欢喜,商业银行却承担着全部风险。
万一房价下跌,买房人还不上钱,房子也就不值钱了,银行便会面临巨大的亏损。
于是商业银行就把所有的房贷集中在一起,形成了一种按揭证券。
平常按揭利率是5%,次贷利率是10%。资本家用6%利率的价格卖给投资银行,可赚余下的4%。
这样次级贷款的风险就是从商业银行转移到投资银行。
投资银行购买回这些按揭证券后,就开始设计金融衍生产品——他们也操作了一顿,把证劵变成次级债券。
银行存款的利率只有1%,而次级债券的利率为10%,再卖给投行的大客户……
就这样,次级债券就大大方方的卖到了全世界!
在经济的上行周期当中,这样的方法可以说是无本万利的买卖——用全世界的钱来为米国的经济做贡献。
可是就在米国资本集团和政府在金融战争中,即将取得重大成功的时刻,却发生了一系列的金融危机事件……
大量的金融公司破产,大量的债权银行倒闭,米国政府不得不宣布接管了米国两大房企……
就像是多米诺骨牌一样,连续不断的有企业倒下,从而形成了一场波及全世界的金融风暴!
这……
就是2008年全球金融风暴的起因和.asxs.,却也同样是华夏借此机会,刺激经济,拉动内需,强势崛起的契机!
几乎可以说,全世界的金融风暴源自于米国房地产,而华夏的经济腾飞同样也是源自于国内的房地产……
只不过现在,历史的车轮又转动到了陈晋的面前——三五银行试图以债权吸引他介入次级贷款,重复曾经的套路……
又或者说,这个套路从来就没有停下,资本家们可不会吸取教训,他们只做有利可图的事情!
“1250处房产?”
陈晋看完资料,抬头对艾莫斯问道:“这份数据不对吧?如果我得到的信息没错,你们应该拥有超过万套的债权,怎么才拿出来这么一点点?”
“关于这个~”艾莫斯解释道:“陈晋先生,我们也评估过您的资产情况……这个数量的债权,应该是您能够承受的极限了!”
陈晋“哼”了一声:“你在看不起谁?”
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