重生在洛杉矶

第206章 核心影院

以香江目前的情况,想搞一条院线不难,这些年由于戏曲市场低迷,戏院生意难做,很多小戏院都想转行放电影,华艺放出消息后,仅港岛、九龙就有不下几十间小戏院抢着要跟华艺合作,华艺院线的9家加盟戏院,是吴斯远根据戏院的位置、设备状况、经营好坏等一系列条件,优中选优,千头万选后选出来的。但是院线要搞得好却不容易,否则的话香江电影圈也不至于“院线为王”了,蛇无头不行,院线也一样,院线想搞好,必须有核心影院——香江人喜欢称之为“龙头戏院”。吴斯远认为,一条正规的院线应该最少有3间核心影院,香江现在的4条院线,都分别有3到5家核心院线,华艺院线现在却一间核心影院也没有。
就像他们的名字一样,核心影院是整条院线的核心,他们就像吸铁石一样,是整条院线稳固的关键,同时也是一条戏院的门面和主要收入来源,正因为此核心影院的要求也非常高。第一,既然是核心影院,位置必须好。简单的说就是要位于香江的黄金地段,无论是过去,现在,还是未来,香江的黄金地段就是维多利亚湾两侧,像中环、金钟、湾仔、尖沙咀这些位置是首选。这些地方经济发达,人流量大,居民收入高,票价也可以卖得相对高一些,上座率也更高,单馆收入通常能达到普通影院的数倍,甚至十几倍,香江现有几条院线,几间核心影院的收入,通常能占据整条院线的一半以上,如果没有核心影院,华艺院线的收入会比其他院线低一个档次,电影票房也将达不到应有的水平。
第二,核心影院是院线的门面,设备也不能马虎。影院的银幕、放映设备、音响设备、照明设备和座椅必须得是一流,甚至还要装空调,而且为了满足这么大空间的制冷需要,必须得装中央空调——别看后世香江人连夏天都穿西装上班,此时的香江就是个土鳖城市,大部分影院,甚至很多写字楼都是没有空调的,影院老板为了在固定的空间内安排尽可能多的座位,座位也非常小,过道狭窄,邵氏影院就因为不愿意花钱更新设备,广受诟病,此时香江电影院售卖的产品也不是后世常见的爆米花和可乐,因为爆米花机和制冷设备很贵,此时香江影院主要售卖的产品是水果、甜点,甚至还有鱼片粥,但利润最高的是香烟,此时香江还没有公共场所禁烟的规定,影院自己卖烟,也无法禁烟,所以在看电影的时候,经常是男人吞云吐雾,女人捏着鼻子忍受。
“可是这些应该都不难吧?”李瑞杰记得他回洛杉矶之前,不算观塘的那栋烂尾工业楼,万答旗下的物业,在油麻地就有一间商场,港岛中环有万答大厦,北角还有一间工业大厦,面积又大,位置又好,按理是完全符合要求的。装修也不是问题,李瑞杰为院线准备了1000万港币,只要钱到位,设备完全不是问题。
“万答确实有很多物业位置很好,但是它们都不够大!”
作为核心影院,面积还要够大。此时香江几家院线的主流核心影院,放映厅影院的面积都在1000平方米左右,像邵氏和丽声院线的几间核心影院,有的甚至在1200平方米以上,这一点尤其困难。一间1000平方米以上的放映厅,高度要达到12米,这样才能不耽误后排的观众观看电影,即便商业建筑的楼层比住宅楼高,12米也要占据3层楼,换句话说,也就是一个1000平方米的影院,实际使用面积其实要达到3000平方米,如果加上售票处、等候室、大厅、厕所、小卖部、办公室、放映机房的话,至少4000平方米才能顶得住,按照这个条件,即便先前李瑞杰认为的油麻地那间商场面积也显得有些小,而且那栋楼楼龄也不短了,是否能经受这么大的改造还是个问题。观塘的那栋烂尾工业楼面积倒是够,但是位置又太偏。
目前万答旗下的物业中,只有万答大厦才符合要求,但是万答只有万答大厦部分股份,要改成院线,就要把上下三层楼完全打通,这是一项大工程,即便选择在顶楼动工,也要影响整栋楼的使用年限,另外几家股东都不同意,所以现在的情况是华艺一家核心影院也没有。
李瑞杰听了吴斯远的解释,结合去年在香江的几次观影体验才明白,此时的香江院线用的还都是那种礼堂式的单厅影院,通常是有几间影院就有几块银幕。1976年许惯文的电影《半斤八两》,里面有一段抢劫点影院的情节,对这种情况就可以看得非常清楚。
吴斯远讲到这里,递上一份计划书,他希望李瑞杰能允许他去外部租用几间物业,恒生指数虽然反弹,但是香江现在的市道反而更差,经济危机前香江又大建房子,导致现在的出租率进一步下降,有几家公司咬了咬牙,同意了华艺对他们的物业动大工程,租金也比较便宜。
“我不同意这个计划!”李瑞杰放下策划书说。
“为什么,租金已经很便宜了!”
“现在的租金是很便宜,但是以后呢?”那几间公司也不傻,从吴斯远的计划书看,人家现在只愿意跟华艺签订3年,甚至2年的合同,而根据吴斯远的计划书,把这些物业改造成核心影院,仅改造费和设备费两项,一间核心影院就要投资200万港币,吴斯远计划的3间核心影院,就是600万港币,这在这个时代可是一笔巨款,可以想见,过了这2至3年之后,那几家公司肯定会趁机涨价,更重要的是完全没有把一间放映厅搞得这么大,“你有没有听说过多厅影院?”
“什么叫多厅影院?”吴斯远不解的问。1963年,德沃德院线公司的老板斯坦利·德沃德,就在堪萨斯城的购物中心一座电影院中设置了两个放映厅,开创了多厅影院的先河,但是香江明显还不知道多厅影院。
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